Судска оврха
Судска оврха односи се на поступак забране на имовини у којој хипотека нема клаузуле о продаји и тако наставља путем судова. Моћ продаје је клаузула уписана у хипотеку којом се хипотекарима овлашћује да прода имовину у случају неплаћања како би вратио хипотекарни дуг. Моћ продаје је дозвољена у многим државама као део права зајмодавца да тражи искључење.
Како функционира судска истрага
Судска оврха односи се на случајеве искључења из судског поступка који пролазе кроз судски систем. Протјеривање се догађа када се кућа прода како би се исплатио неплаћени дуг. Многе државе захтијевају да судске пријаве могу бити правосудне или да се процесуирају путем државног судског система, али у неким државама искључења могу бити и неправоснажна или судска.
Ако суд потврди да је дуг неизмирен, одржава се аукција за продају имовине како би се стекла средства за отплату зајмодавца. Ово се разликује од ванпарничних инструмената који се процесуирају без судске интервенције.
Многе државе захтевају судско искључење ради заштите власништва које дужник може имати у имовини. Судска оврха такође служи за спречавање стратешких обелодањивања од стране бескрупулозних зајмодаваца. У случајевима када продаја имовине путем аукције не створи довољно средстава за враћање хипотекарног зајмодавца, бивши власник куће и даље ће бити одговоран за преостали износ.
Кључне Такеаваис
- Судска оврха је када се поступак покрштавања имовине на имовини одвија преко судског система.
- Ова врста поступка искључења често се дешава када хипотекарна белешка нема клаузулу о продаји, која би законски овлашћивала хипотекарног зајмодавца да прода некретнину у случају да је дошло до пропуста.
- Судско ограничавање слободе је дуг процес и траје неколико месеци до година.
Процес судског оврха
Судске искључења могу трајати од шест месеци до око три године, зависно од државе.
Да би започео поступак искључења, хипотекарни сервисер или компанија којој се плаћају хипотекарне услуге, морају да сачекају док дужник не буде уступљен у плаћању четири месеца. У овом тренутку, сервисер ће обавестити странку која ће извршити присилну пријаву прекршљивим писмом, обавештавајући дужника да им је под хипотеком. У већини случајева дужник тада има 30 дана да излечи неизмирење обавеза, а ако то није у могућности, сервисер ће кренути даље са поступком забране примене. У овом тренутку, страна која води имовинску пријаву подноси тужбу у жупанији у којој се имовина налази и тражи да суд дозволи продају куће ради плаћања дуга. Као део тужбе, страна која врши искључење укључује захтев за изузеће који објашњава зашто судија треба да донесе пресуду о искључењу. У већини случајева, суд ће донети пресуду о забрани слободе, осим ако дужник нема одбрану која оправдава неплаћене исплате.
У зависности од државе, страна која искључује уговор може такође имати право на пресуду о недостатку. Пресуда о недостатку омогућава да се кућа прода на основу оврхе за мање од неизмиреног хипотекарног дуга. Разлика између дуга и продајне цене оврхе назива се недостатком. У већини држава страна која води искључење може добити лични суд против корисника кредита због недостатка.