Аукција за потврду зајмодавца
Аукција за потврђивање зајмодавца је врста аукције забране закључка, где највишу понуду мора одобрити и прихватити зајмодавац који држи хипотеку. Аукције за потврду зајмодавца разликују се од апсолутне аукције, у којој победничка понуда преузима власништво над имовином.
Аукција за потврду зајма
Аукција за потврђивање зајмодавца оглашава се као да је подложна потврђивању зајмодавца. Аукција наставља нормално као што омогућава заинтересованим странама да дају понуде на некретнини; међутим, некретнина не мора нужно бити пребачена на најповољнијег понуђача.
Кратка продаја је друга врста трансакција са некретнинама, за коју понуда за куповину мора бити одобрена зајмодавцу. Међутим, са кратком продајом процес је више као традиционална трансакција куповине јер нема аукције. Некретнина је пописана од стране лиценца и приказује потенцијалним купцима. Једном када купац понуди понуду за куповину имовине, зајмодавац мора прегледати и одобрити трансакцију јер ће прихватити нижи износ отплате од онога што се дугује на хипотеци.
У аукцији за потврду зајмодавца, власник куће је уклоњен из поступка. Процес оврхе већ је започео и у већини случајева имовина је већ испражњена пре аукције. Зајмодавац такође има прихватљиву цену понуде коју ће прихватити да крене напријед са трансакцијом.
Шта је трансакција са некретнинама (РЕО)?
У случају РЕО продаје, банка је већ извршила оврху и преузела власништво над некретнином. У већини случајева ову имовину одржавају компаније за управљање које раде у име банке. Пошто је за закључивање ових процеса потребно дуже, није необично да РЕО својство буде у мање него фер стању. Често су ова својства неко време била празна или су оштећена од невремена, власника кућа или деце у околини.
Као и код кратке продаје, ове некретнине су изложене за продају, а потенцијални купци их обилазе и одлучили да ли желе да понуде. Банка је генерално већ одредила износ који ће прихватити и то је њихова тражена цена. Услови куповине су такви какви јесу и банка задржава право да одбије било какве поправке које купцима зајмодавац може захтијевати за затварање. Није необично да инвеститори купују ове оштећене некретнине и поправљају их или ажурирају на начин да их продају зарад добити, што је пракса која се обично назива прелетом.
Упоредите инвестиционе рачуне Име добављача Опис Откривање оглашивача × Понуде које се појављују у овој табели су од партнерстава од којих Инвестопедиа прима накнаду.