Дефиниција агента за некретнине
Агенти за промет некретнинама су лиценцирани професионалци који договарају трансакције некретнинама, окупљајући купце и продавце и дјелујући као њихови заступници у преговорима. Агенти за некретнине обично се у потпуности надокнађују провизијом - проценат откупне цене имовине, тако да њихов приход зависи од њихове способности да закључе посао.
У скоро свакој држави агент за промет некретнинама мора да ради или је повезан са посредником за некретнине (појединцем или брокерском фирмом), који је искуснији и има више лиценце.
2:516 корака да постанете агент за некретнине
Како ради агент за некретнине
Агенти за некретнине обично се специјализирају за комерцијалне или стамбене некретнине. У сваком случају, они обављају различите дужности, зависно од тога да ли раде за купца или продавца. Агенти који раде за продавца, такође познат као агенти за листинг, саветују клијенте како да цене некретнину и припреме је за продају, укључујући савете о ласт-минуте побољшањима која могу да повећају цену или подстакну брзу понуду. Продавци агенти продају некретнину путем листе услуга, умрежавања и реклама.
Агенти који раде за купца претражују расположиве некретнине које одговарају купчевом ценовном рангу и листи жеља. Ови агенти често гледају прошле податке о продаји упоредивих некретнина како би помогли потенцијалним купцима да пронађу фер понуду.
Агенти делују као го-бетвеен за главне странке, носећи понуде и проту-понуде и друга питања напред-назад. Једном када се понуда прихвати, агенти са обе стране често настављају да раде, помажући својим клијентима кроз папирологију, преносећи комуникације, саветујући инспекције и премештајући се и углавном преузимајући посао до закључења.
Важно је да потрошачи схвате да ли агент за продају некретнина представља купца, продавца или обе стране; очигледно је да оданост агента може у великој мери утицати на неколико детаља трансакције, укључујући крајњу цену. Државни закони регулишу да ли агент може заступати обе стране у трансакцији с некретнинама, технички познатом као двострука агенција. Агенти морају обелоданити своје представништво тако да купци и продавци буду свесни било каквог сукоба интереса.
КЕИ ТАКЕВАИС
- Агент за промет некретнина је лиценцирани професионалац који заступа купце или продавце у трансакцијама са некретнинама.
- Агент за некретнине обично ради на провизији, а плаћа му се проценат од купопродајне цене некретнине.
- У већини држава агент за промет некретнинама мора радити преко посредника за продају некретнина, фирме или колеге професионалца са више искуства и специјализованом лиценцом.
Накнада агентима за промет некретнинама
Традиционално агенту плаћа провизију која је проценат од продајне цене имовине. Што више кућа продаје, више новца зарађује агент. Међутим, са мрежним листама које омогућавају потрошачима да већину куповине обављају самостално без помоћи агента, традиционална структура плаћања се мења.
Неки брокерски агенти наплаћују нижу провизију за скупље куће, а неки обављају целу трансакцију уз паушалну накнаду која је много мања од обичне провизије. Друге компаније нуде структуру цене за накнаду за услугу која омогућава продавачима да плаћају само за одређене делове процеса продаје, као што је додавање имовине у услугу вишеструког уврштавања (МЛС).
Реал Естате Агент вс Реал Естате Брокер
Лаици често користе изразе "агент за некретнине", "посредник за некретнине" и "трговац некретнинама" наизменично. Иако једно преклапање међу три дефинитивно постоји, постоји и кључна разлика.
Тачне дефиниције агента и брокера разликују се од државе до државе. Међутим, генерално, свако ко стекне основну лиценцу за некретнине (која укључује полагање одређеног броја акредитованих курсева и полагање испита) може се назвати агентом за промет некретнинама. Агент за некретнине у суштини је продавац, квалификован да помогне потрошачима да купе или продају некретнину.
Посредник за продају некретнина је корак више од ланца професионалне прехране. Брокери имају додатну обуку и образовање које су их квалификовали за полагање вишег испита за лиценцирање; већина држава такође захтева да имају одређену количину недавног искуства као активног агента за продају некретнина. Брокери се баве техничким аспектима трансакције некретнинама: Клијент потписује уговор са брокерском агенцијом, а не појединачним агентом. У многим државама њихова додатна цертификација овлашћује брокере да се баве другим правним и финансијским аспектима договора: бављењем озбиљним новчаним депозитом и успостављањем есцров рачуна.
Брокери обично поседују фирму или франшизу. Они могу бити самостални практичари, али морају добити другу лиценцу вишег нивоа ако желе да ангажују агенте или друге посреднике који ће радити под њима. Као што је раније споменуто, агент за некретнине обично не може радити сам, већ мора пословати преко посредника за промет некретнинама; изузетак су државе попут Колорада и Новог Мексика, које дају мандат да сваки професионалац у промету некретнина има лиценцу за посредника. Међутим, обично агенти раде за посреднике, и они с њима поделе своје провизије.
Агент за некретнине вс Реалтор
Дакле, сваки посредник за промет некретнинама је агент за некретнине (или јесте), али није сваки агент за продају некретнина. Како се реализатори уклапају у једнаџбу?
Реалтор је члан Националног удружења РЕАЛТОРС® (НАР), трговинског удружења. И агенти и посредници могу бити посредници, заједно са менаџерима имовине, процењивачима и другим професионалцима у области некретнина. Очекује се да ће Реалторс бити стручњаци у својој области и да морају поштовати НАР-ов етички кодекс, који захтева да агенти извршавају одређене дужности према клијентима и купцима, јавности и другим некретнинама. Поред НАР-а, некретнине могу припадати државном или локалном удружењу или одбору за продају некретнина.
Сви посредници су агенти за посредовање у промету некретнинама или брокери (или нешто слично), али нису сви агенти или посредници компаније за некретнине, другим ријечима. Од новембра 2018. године организација је известила да има 1, 36 милиона чланова. Око 65% њих имало је лиценце агента за некретнине.
Упоредите инвестиционе рачуне Име добављача Опис Откривање оглашивача × Понуде које се појављују у овој табели су од партнерстава од којих Инвестопедиа прима накнаду.