Агенти за промет некретнинама и брокери против Реалторс: у чему је разлика?

Постоји много различитих људи који раде у индустрији некретнина, укључујући агенте, процене, инспекторе и продаваче. Али понекад се линије између улога ових појединаца могу мало замаглити.

Већина људи често збуњује изразе агента за посредовање у промету, посредника и некретнина - и користи их наизменично. На крају крајева, сваки има важну улогу у индустрији. Иако се могу преклапати у ономе што раде, њих троје су изразито различити, посебно када је реч о њиховој квалификацији и месту где седе на професионалној лествици.

Агент за промет некретнина је професионални радник који служи као покретач трансакција некретнинама. Они су на крају одговорни за окупљање купаца и продавача и њима се плаћа провизија - проценат од продајне цене. С друге стране, брокер је власник брокерске куће и запошљава агенте за промет некретнинама. Брокер углавном има више обуке од агента и рукује неким техничким дијеловима трансакције. Коначно, трговац некретнинама је члан удружења некретнина. У ову категорију спадају агенти, посредници, продавци, проценитељи и други професионалци у области некретнина. Реалторс је везан етичким кодексом и морају бити стручњаци у својим областима.

Сада када знате неке од кључних разлика, прочитајте даље како бисте сазнали шта сваки стручњак ради, њихове квалификације и своје место у индустрији некретнина.

Које су разлике између агента за продају некретнина, посредника и некретнина?

Агенти за некретнине

Агент за промет некретнина је професионални стручњак који полаже и положи све потребне класе некретнина, заједно са испитом за лиценцирање некретнина у држави у којој намерава да ради. Као почетна тачка за већину оних који иду у област некретнина, она обухвата наслове. Агенти се такође називају сарадницима за некретнине.

Агент може заступати купце и продавце који су укључени у трансакцију некретнина. Агент купца ће затражити листу жеља за кућу из снова и покушати да је усклади са било којим доступним инвентаром. Агент који заступа продавца активно ће продавати имовину и покушати да затражи купце.

Одговорности

Агенти су одговорни за преношење понуда и протутежа између сваке странке, као и за све упите који имају. Након прихватања понуде агент ће радити са другом, водећи клијенте кроз процес попуњавања папирологије. Такође се брину да њихови клијенти буду у потпуности свесни било каквих захтева за завршетак продаје, укључујући инспекције, селидбе и важне датуме попут затварања.

Како су агенти плаћени

Агенти за промет некретнинама раде за посреднике или агенције, а обично се плаћају провизије. То значи да примају проценат продајне цене имовине. Дакле, то значи да је већа продајна цена, већа је и провизија.

Брокери

Посредник за некретнине је неко ко наставља своје образовање мимо нивоа агента и успешно полаже испит за лиценцу државног посредника за промет некретнинама.

Брокери за некретнине могу радити као независни агенти или имати друге агенте који раде за њих. Агенти који положе испит за брокера, али одлуче да раде код другог брокера, обично се називају посредницима у промету са некретнинама. Придружени брокери могу делити профит од брокерских послова који прелазе типичну агенцијску провизију.

Одговорности

Брокери који раде са купцима обично траже некретнине које одговарају критеријумима које су поставили њихови клијенти, воде преговоре, припремају понуде и помажу купцима у свим другим питањима која воде до датума затварања. Продавци продавца, с друге стране, одређују тржишне вредности имовине својих клијената, наводе и приказују својине, комуницирају с продавачима о понудама и помажу у процесу понуде.

Како су брокери плаћени

Као и агенти за продају некретнина, посредници добијају провизију када се продаја заврши. Ово је наведено у уговору између брокера и купца или продавца. Уговор о уврштавању или уговор обично описује колики ће проценат продаје ићи брокеру.

Реалторс

Реалтор је професионалац за некретнине који је члан Националне асоцијације за продају некретнина (НАР). Да би постао члан, професионалац за некретнине мора пристати да се придржава стандарда удружења и да поштује етички кодекс.

Следе неке од главних улога које могу постати посредници у индустрији некретнина:

• Посредници за стамбене и комерцијалне некретнине
• Продавци
• Менаџери имовине
• Оцењивачи

Од априла 2019. удружење је регистровало више од 1, 3 милиона чланова широм земље, од чега је 68% било лиценцирани агент за продају. Још 20% су били брокери, а 14% је имало лиценце за брокерске сараднике. Свако ко је део удружења има дозволу за употребу заштитног знака некретнина као дела свог имена. Међутим, то се не може користити као ознака статуса лиценце професионалца.

Обвезани етичким кодексом, Реалторс обећавају да ће бити истинити и искрени и подржавају најбоље интересе својих клијената у свим трансакцијама.

Реалторс, без обзира на њихову улогу, треба да буду стручњаци у својој области и, као што је већ напоменуто, везани су етичким кодексом удружења. Реалторс би требали бити поштени и транспарентни према својим клијентима, избјегавати претјеривање и лажно представљање. Такође би требали водити посао с најбољим интересом клијената.

Кључне Такеаваис

• Агенти за продају некретнина имају лиценцу за олакшавање трансакција некретнинама, плаћају провизије за њихову продају и раде за брокерске куће.
• Брокери су искуснији и квалификованији и могу радити као независни агенти или им омогућити да други агенти раде.
• Реалторс су део Националног удружења некретнина, а може бити било тко у области некретнина.

Посебна разматрања

Можда је највећа разлика између тројице да брокер може радити независно, док агент мора да ради под лиценцираним брокером. Дакле, када радите са агентом ради куповине или продаје куће, заправо се запошљавате са неким ко је запослен у агенцији. У ствари, ангажујете агенцију која ће вам помоћи кроз процес, а агент ће деловати као представник фирме.

Лиценцирање

Сваки стручњак за некретнине подлеже прописима. Агенте и посреднике за промет некретнинама у Сједињеним Државама лиценцира свака држава, а не савезна влада. Свака држава има своје законе који дефинишу врсте односа који могу постојати између клијената и брокера и дужности брокера према клијентима и члановима јавности.