Топ 5 чињеница о одустајању од дела

Некада је стварна имовина пренета свечаним актом познатим као "ливери сеисин" у коме је особа која премешта земљу просла гранчицу или клопу травњака са земље особи која је предала земљу.

Вербални и / или писани уговор могао је пратити гесту, али само је „ливери сеисин“ законски пренео власништво над некретнином. Наравно, данас, власништво над некретнинама преноси се актом. Акт о власништву је писани и потписани правни инструмент који се користи за пренос власништва над некретнином са претходног власника (даваоца) на новог власника (примаоца концесије).

Дјела се могу класифицирати на више начина. Опћенито, дјела су службена или приватна. Службени поступци се извршавају у складу са судским или правним поступком, као што су закони повереника и порески акти. Међутим, већина трансакција са имовином укључује приватна дела.

Дјела се такођер категоризирају на темељу врсте гаранције коју је дао концесионар. Општи гаранцијски документи пружају највиши степен заштите купца, док делови који захтевају захтев обично пружају најмање.

Кључне Такеаваис

• Акт о власништву је писани и потписани правни инструмент који се користи за пренос власништва над некретнином са претходног власника (даваоца) на новог власника (примаоца концесије).
• Опћенито, дјела су службена или приватна.
• Општи гаранцијски документи пружају највиши степен заштите купца, док делови који захтевају захтев обично пружају најмање.

Захтеви за одбацивање захтева најчешће су за пренос имовине између чланова породице или за излечење недостатка у наслову, као што је погрешно правопис имена. Иако су релативно уобичајени и већина агената за промет некретнина има искуства с њима, обично се користе у трансакцијама у којима се стране познају и зато вероватније прихватају ризике повезане са недостатком заштите купца. Они се такође могу користити када имовина преноси власништво без продаје, односно када новац није укључен.

Будући да захтеви за одбацивање захтева нуде тако ограничену заштиту купца, важно је да разумете шта тачно добијате када купујете некретнину на овај начин. Ево пет ствари које треба знати о тим уговорима.

Пет ствари које треба знати о делима одрицања

1. Купујете најмање трошкове заштите било ког дела.

Назван и делом о гаранцији, гаранција за одустајање од преговора преноси било који интерес који концесионар тренутно има у имовини ако постоји. Даватељ концесије само прима „ослобађа, ослобађа и одриче захтев“ за своје власништво над имовином. Нема гаранција или обећања у вези са квалитетом наслова. Дело ће то разјаснити укључивањем језика попут: „Давалац не даје никакву гаранцију, изричиту или подразумевану, у погледу власништва над некретнинама овде описаним“.

У ситуацијама када давалац на основу захтева о одрицању захтева нема интереса за имовину, давалац концесије ништа не стиче на основу декларације о одустајању од захтева и не стиче право гаранције против даваоца концесије.

2. Прихватите само молбу од донатора које знате и којима верујете.

Будући да захтеви за одрицање од одговорности не дају гаранцију за квалитет наслова даваоца донације, они су најбољи за трансакције ниског ризика између људи који се познају и обично не мењају новац. Преступна потраживања, према томе, обично се користе за преношење имовине у породици, попут родитеља на одрасло дете, између браће и сестара или када се власник имовине ожени и жели свом супружнику додати титулу.

Брачни парови који заједно имају дом и касније се разводе такође користе дела одрицања. Када једна страна стекне дом у нагодби за развод, друга може извршити кривично дело да би уклонила свој интерес за имовину (и да би испоштовала одлуку суда).

3. Они се могу користити за уклањање оштећења наслова.

Преписни захтев се често користи за излечење грешке („облак на наслову“) у записаној историји власништва над некретнинама. Недостаци наслова укључују ставке као што су проблеми са формулацијом (на пример, на документу који није у складу са државним стандардима), потпис који недостаје (попут оног супружника) или неприкладна евиденција докумената о некретнинама. На пример, ако је име примаоца погрешно написано на гаранцијском листу који је стављен у јавну евиденцију, примаоцу се може дати захтев за одбацивање захтева с правилним правописом да усаврши титулу.

Као још један пример, претпоставимо да претрага наслова открива да супружник прошлог даваоца имовине може бити заинтересован за некретнину, јер он или она нису правилно извршили претходно дело у власничком ланцу. У овој ситуацији, од супружника прошлог даваоца може се затражити да изврши кривично дело садашњег власника, „одустајући од захтева“ који има или који интерес може да има у имовини.

4. Ефикасни су као гаранција за пренос наслова, али само ако је наслов добар.

Изјава о одрицању потраживања може пренијети власништво једнако ефикасно као и гаранцијски лист ако давалац има добро власништво приликом достављања. Ипак, недостатак било каквих гаранција чине одустанак од захтева за примаоца грантова мање привлачним. На пример, ако наслов садржи квар, на пример, концесионар нема правног средства против даваоца концесије. Препис о захтеву често се користи ако давалац није сигуран у статус наслова (да ли садржи недостатке) или ако давалац не жели никакву одговорност према уговорима о наслову.

5. Прекршајни захтев утиче на власништво и име на акту, а не на хипотеку.

Будући да ће захтеви за одрицање од штете изложити примаоца помоћи одређеним ризицима, они се најчешће користе између чланова породице и тамо где нема размене новца.

Због тога се одрицања од захтева обично не користе у ситуацијама када предметна имовина има неизмирену хипотеку. На крају, многим даваоцима би било тешко отплатити хипотеку без примања од продаје имовине.

Међутим, у неким случајевима се захтеви за одрицање захтева користе када хипотекар има хипотеку. У овом случају, давалац хипотеке остаје одговоран за хипотеку чак и након што је власништво прешло извршењем оставинског захтева. Одређивање права на преношење дела, али не утиче на хипотеке.

Ова ситуација се може погоршати ако хипотека садржи: клаузула о продаји , уобичајена одредба која предвиђа да цео зајам доспева чим се пренесе власништво (не само ако се имовина „прода“ разменом новца, као што је назив „због продаје“ изгледа да имплицира).

Ако је концесионар одустао од имовине са веровањем да ће концесионар извршити хипотекарне исплате, давалац концесије нема право ако давалац престане са плаћањем или прода имовину другој страни. Да би ублажио потенцијалне финансијске и правне проблеме, давалац кредита може хипотеку преузети са зајмодавцем (уз одобрење зајмодавца) или рефинансирати имовину и отплатити првобитни зајам. Да би се концесионару додала заштита, може се склопити правно извршни уговор који документује услове плаћања.

Доња граница

Пренос власничког власништва врши се актом. У документу морају бити садржани одређени битни елементи да би могао правно деловати. Различита дјела пружају примаоцу различите нивое заштите, а облик документа одређује обавезе даваоца концесије.

Потписни захтев нуди најмање нивое заштите купца и обично се користи за преношење наслова између чланова породице или за уклањање недостатка у наслову. Ако имовина поседује оно што је познато као „дело посебне намене“ - што би могло да буде исправка, даривање или дело ослобађања - обично не нуди више заштиту него дело о одбитку захтева. Обавезно се обратите квалификованом адвокату за промет некретнина: Дјела су важни правни документи који утичу на власничке интересе и права.