Фер тржишна вредност (ФМВ)

Шта значи фер тржишна вредност?

У свом најједноставнијем смислу, фер тржишна вредност (ФМВ) је цена коју би имовина продавала на отвореном тржишту. Израз који се обично користи у порезу и непокретности, фер тржишна вредност је постала цена имовине под следећим уобичајеним сетом услова: Будући купци и продавци разумно познају имовину, понашајући се у сопственим најбољим интересима, без непотребан притисак на трговину и дат разуман временски период за довршавање трансакције. С обзиром на ове услове, фер тржишна вредност средства треба да представља тачну процену или процену његове вредности.

1:28

Фер тржишна вредност

Разумевање фер тржишне вредности (ФМВ)

Израз фер тржишна вредност намерно се разликује од сличних израза као што су тржишна вредност или процењена вредност јер узима у обзир економске принципе слободног и отвореног тржишног деловања, док се термин тржишна вредност једноставно односи на цену неке имовине на тржишту. Стога, иако се тржишна вредност куће лако може наћи на котацији, фер тржишну вредност је теже одредити. Слично томе, термин процењена вредност односи се на вредност имовине према мишљењу појединог процениоца, па не оцењује одмах оцену као фер тржишну вредност. Међутим, у случајевима када је потребна фер тржишна вредност, обично је довољна процена.

Због темељних разматрања термина фер тржишна вредност, често се користи у правним условима. На пример, фер тржишна вредност некретнина се обично користи у разводним нагодбама и за израчунавање накнаде која се односи на коришћење владе еминентних домена. Фер тржишне вредности се такође често користе у опорезивању, као што је одређивање фер тржишне вредности имовине за одбитак пореза након губитка случајног случаја.

Практична употреба фер тржишне вредности

Порези на комуналну имовину често се процењују на основу ФМВ-а имовине власника. У зависности од тога колико дуго власник поседује дом, разлика између откупне цене и ФМВ-а стана може бити знатна. Професионални проценитељи користе стандарде, смернице и националне и локалне прописе да би одредили ФМВ куће.

ФМВ се такође често користи у осигуравајућој индустрији. На пример, када је захтев за осигурање постављен као последица саобраћајне несреће, осигуравајуће друштво које покрива штету на возилу власника обично покрива штету до ФМВ-а возила.

ФМВ и порези

Светске пореске власти увек обезбеђују да се трансакције, посебно оне које се обављају између људи који не послују у најбољем року, реализују на ФМВ-у, бар за пореске сврхе. На пример, отац који одлази у пензију може продати делове свог посла својој ћерки за 1 долар, тако да она може да настави као власник породичне фирме. Међутим, ако је ФМВ акција већи, пореске власти попут Службе за интерни приход (ИРС) могу рекарактерисати трансакцију у пореске сврхе, а отац ће морати да плати порез на располагање акцијама као да је продао њих на ФМВ-у трећој особи.

Друго поље опорезивања у којем ФМВ редовно игра је поклањање имовине, попут уметничких дела, добротворним установама. У тим случајевима донатор обично добија порески кредит за вредност донације. Пореске власти морају осигурати да ли је кредит додијељен за истински ФМВ предмета и често траже од донатора да пруже независне процјене својих донација.

Упоредите инвестиционе рачуне Име добављача Опис Откривање оглашивача × Понуде које се појављују у овој табели су од партнерстава од којих Инвестопедиа прима накнаду.

Сродни услови

Како раде процене Процена је процена вредности имовине, као што су некретнине, предузећа, колекционарство или антиквитет, према процени овлашћеног лица. више Публикација ИРС 561: Утврђивање вредности дониране имовине Публикација ИРС 561 пружа информације о томе како одредити фер тржишну вредност за добротворне прилоге које порески обвезник жели да одбије. више Дефиниција процењивача Процењивач је службеник локалне власти обучен да утврђује фер тржишну вредност имовине за потребе локалног опорезивања. више Оцијењена вриједност Дефиниција Процјењена вриједност је професионална процјена стања и вриједности некретнине у одређеном тренутку. више Дефиниција Цомпс "Цомпс" односи се на поређење сличних предузећа, продаје или својстава за квантификацију перформанси или вредности, као што је упоређивање малопродајне продаје једне продавнице са продајом упоредне продавнице или куће са сличним домовима. више Експропријација Експропријација је када влада одузме имовину у приватном власништву која ће се користити у корист јавности. више партнерских веза