Негативна брзина
Негативни механизми су уобичајена пракса у инвестирању у некретнине. То је облик финансијског утјецаја који описује куповину имовине која ствара доходак, као што је имовина за изнајмљивање, од стране инвеститора када имовина неће произвести довољно прихода од трошкова средства. На пример, приход од закупа није довољан да краткорочно покрије плаћање кредита, одржавање, камате или амортизацију за имовину. У идеалном случају, средство ће на крају произвести довољно новца да покрије те трошкове. Разлог због којег би купац користио негативну опрему је тај што краткорочни губици у одређеним случајевима могу бити корисни за порез на рачун власника.
Кључне Такеаваис
- Негативни механизам је облик финансијског утицаја који се обично посматра у контексту улагања имовине.
- Негативно усмјерено средство је оно које не доноси довољно прихода да покрије трошкове.
- Инвеститор који има негативан механизам очекује да ће у кратком року профитирати од пореских повластица и на крају продати имовину по вишој цени да би надокнадио почетне губитке.
- Негативни механизам постаје профитабилан подухват тек када се имовина на крају прода.
Разумевање негативног опреза
Негативно усмјерено средство је оно које не осигурава довољан приход да покрије трошкове. То доводи до губитка за власника имовине. Корист за купца или инвеститора је та што се, зависно од матичне земље инвеститора, мањак између зарађених прихода и камата може одбити од текућих пореза на доходак. Земље које допуштају овај одбитак пореза укључују Аустралију, Јапан и Нови Зеланд. Остале земље, попут Канаде, Француске, Немачке, Шведске и Сједињених Држава, дозвољавају одбитак, али са ограничењима. Улагање на такав начин могло би имати смисла у случајевима када се очекују велики капитални добици у тренутку продаје, што ће надокнадити повремене губитке.
Профитирање од негативног опремања
Негативни механизам постаје профитабилан подухват тек када се имовина на крају прода. У тренутку продаје, предуслов је да вредности имовине морају бити у порасту, а не у паду или сталне. Ако вредности имовине опадају или се стално држе, власник можда неће моћи да прода имовину по довољно високој цени да надокнади губитке, док средство ствара недовољан приход да покрије трошкове. Многи инвеститори који нагађају на овај начин намерно ће тражити негативне механизме за одбитке пореза у нади да ће остварити профит када се имовина прода због капиталног добитка.
Посебна размишљања о негативном ходу
Улагачи који разматрају ову врсту аранжмана морају имати финансијску стабилност да би финансирали недостатак из свог џепа док се имовина не прода и не може се остварити пуна добит. Такође је од највеће важности да се каматна стопа закључава од почетка или, ако се камата зајмопримца израчунава на променљиви индекс, превладавајуће стопе остају ниске. Критика негативног преноса је да може искривити тржиште станова смањењем понуде станова, прецизним подацима о изнајмљивању, можда потакнути цене закупа и подстаћи превелико улагање у некретнине.
Упоредите инвестиционе рачуне Име добављача Опис Откривање оглашивача × Понуде које се појављују у овој табели су од партнерстава од којих Инвестопедиа прима накнаду.