Депозит
Сигурносни депозит је новац који се даје станодавцу, зајмодавцу или продавачу куће или стана као доказ намере за усељење и бригу о пребивалишту. Сигурносни депозити могу бити или повратни или неповратни, зависно од услова трансакције. Сигурносни депозит замишљен је као мјера сигурности за примаоца, а може се користити и за плаћање штете или изгубљене имовине.
Сигурносни депозити служе као нематеријална мера сигурности или као средство опипљиве сигурности у случају оштећења или изгубљене имовине.
Државе имају различите законе о томе где се чува депозит, попут посебног банкарског рачуна или депозитног рачуна и да ли мора да наплаћује камате.
Како делује сигурносни депозит
Сигурносни депозити плаћају се пре пресељења или преузимања имовине и ти депозити су обично исти износ као месечна закупнина. Безбедносни депозит може се користити за било какве поправке или замене уређаја у најамној јединици ако су штете настале услед радњи изнајмљивача.
На пример, ако изнајмљивач разбије прозор или проузрокује трајно оштећење пода, зидова или инфраструктуре некретнине, станодавац може користити сигурносни депозит за поправке. Обично, ако је некретнина у добром стању и без потребе за поправком када се станар исели, сигурносни депозит им се може вратити.
Кључне Такеаваис
- Безбедносни депозит служи као средство за поправљање или замену нечега у јединици за изнајмљивање коју је изнајмљивач оштетио, изгубио или украо.
- Сигурносни депозити се обично враћају приликом одласка ако је некретнина остављена у "разумном" добром стању - до тачке нормалне амортизације)
- Сигурносни депозити обично морају бити уплаћени пре усељења, а државни закони диктирају како се безбедносни депозити примењују када је то потребно.
Услови за сигурносни депозит
Износ заштитног депозита обично је месечна закупнина, али може бити и већа. Ако се закупнина на некретнини повећа, заштитни депозит који се чува у есцрову можда није довољан.
Сигурносни депозити могу обрачунати камату док се они држе, али стопа повећања закупа може прећи ту камату. Тада би изнајмљивач морао да дода више новца у депозит који се држи.
Сигурносни депозити не сматрају се опорезивим дохотком, а локални закони често третирају сигурносне депозите као повјерљиве фондове. Сигурносни депозити који се користе као коначна плаћања закупа морају се тражити као предујам и опорезују се када се плаћају.
Посебна разматрања
У неким државама станодавци могу да примене заштитне депозите као најам станара који на други начин не могу платити или користити депозите за поправак штете коју станари узрокују. Свака држава може одредити да ли се депозит може користити за плаћање станарине за последњи месец када се доминира имовина. Зависно од локалног законодавства, најам за крајњи мјесец и сигурносни депозит можда нису исти и морају се водити одвојено. Закуподавцу је можда чак потребно и писмено одобрење закупаца за коришћење обезбеђења као коначне закупнине.
Може доћи до изазова у износу потребном за сигурносне депозите у одређеним градовима или четвртима. Неке четврти могу имати изнајмљиваче који наплаћују веће стопе обезбеђења у односу на околна подручја. Ово може имати за посљедицу присиљавање појединаца и породица са нижим примањима да пронађу мјесто за живот у тим областима. Могло би се донети локално законодавство које поставља ограничења у погледу величине депозита у односу на закуп који се наплаћује за неку некретнину.