Кратко рефинансирање

Шта је кратка рефинанција?

Кратко рефинансирање је финансијски појам који се односи на рефинансирање хипотеке од стране зајмодавца за једног корисника кредита који тренутно не испуњава своје хипотекарне исплате. Зајмодавци краткорочно рефинанцирају хипотеку како би помогли кориснику да избјегне оврху. Обично је нови износ зајма мањи од постојећег зајма, а зајмодавац понекад опрашта разлику. Иако ће плаћање новог зајма бити ниже, зајмодавац понекад има и кратка рефинанција јер је исплативија од поступка оврхе.

Како функционише кратка рефинанција

Када дужник не може платити хипотеку, зајмодавац може бити присиљен да преузме право на дом. Хипотека, један од најчешћих инструмената дуга, је кредит - обезбеђен обезбеђењем одређене имовине непокретности - који је дужник дужан да врати уз унапред одређени скуп плаћања. Хипотеке појединци и предузећа користе за обављање великих куповина некретнина без плаћања целокупне вредности куповине. Током периода од више година, зајмопримац отплаћује зајам плус камате, све док на крају не поседује имовину бесплатно и јасно.

Ако зајмопримац не може извршити плаћање путем своје хипотеке, зајам прелази у задани износ. Једном када је зајам неиспуњен, банка има неколико опција. Протузаконито затварање је најпознатија (и за које се плаше) могућности зајмодавца, јер значи да зајмодавац преузима контролу над имовином, исељава власника куће и продаје кућу.

Кључне Такеаваис

• Зајмодавац може радије да понуди кратко рефинансирање зајмопримцу, уместо да пролази кроз дуготрајно и скупо правно право.
• Кратко рефинансирање може позајмљивати кредит зајма - али исто тако може каснити и / или пропустити хипотекарно плаћање.
• Зајмодавци могу размотрити споразум о подмирењу или дело уместо искључења, који могу бити исплативији од искључења.

Али, оврха је дугачак и скуп законски поступак који би зајмодавац могао желети да избегне јер можда неће примати никакве уплате до годину дана након што је започео поступак искључења и може изгубити на накнадама повезаним са поступком.

Кратко рефинансирање је финансијско решење које неки зајмодавци одлуче да понуде зајмопримцу који ризикује искључење из затвора. Корисник кредита такође може тражити кратко рефинансирање. Постоје предности за зајмопримца: Кратко усавршавање омогућава им да чувају дом и смање износ који дугују на имовини. Али то такође представља урођен недостатак, јер је кредитни резултат зајмопримца вероватно опао, јер не плаћа пуни износ првобитне хипотеке.

Пример кратког рефинансирања

Рецимо да је тржишна вредност вашег дома пала са 200.000 на 150.000 долара, а ви још увек дугујете 180.000 долара на имању. У кратком рефинансирању, зајмодавац би вам омогућио да узмете нови зајам у износу од 150 000 УСД, и не бисте морали да враћате разлику од 30 000 УСД. Не само да бисте имали нижу главницу, већ ћете по свему судећи и месечна плаћања бити нижа, што би вам могло помоћи да их боље приуштите.

Кратко рефинансирање има две предности за корисника кредита: Омогућава им да задрже свој дом и умањује износ који дугују имовини.

Споразум о кратком рефинансирању и толеранцији

Кратко рефинансирање само је једна од неколико алтернатива забране искључења која би могла бити исплативија за зајмодавца. Друго потенцијално решење је склапање споразума о толеранцији, привремено одлагање плаћања хипотеке. Услови споразума о одступању договарају се између зајмопримца и зајмодавца. Или, зајмодавац може да се одлучи за дело уместо оврхе, која захтева да позајмљивач изврши враћање заложне имовине зајмодавцу - у суштини, одустајању од имовине - у замену за ослобађање од обавезе плаћања хипотеке.

Сродни услови

Добровољно забране искључења Добровољно закључивање слободе је поступак искључења који покреће дужник, а не зајмодавац, у покушају да избегне даље плаћање. више Форбеаранце Форбеаранце је облик отплате отплате који укључује привремено одлагање плаћања хипотеке, обично се користи да би се избегло оврха и тотални губитак отплате. више Рефинанцирање готовине Ова опција за рефинансирање хипотеке - нова хипотека је за већи износ од постојећег зајма - омогућава претварање капитала куће у новац. Користите пажљиво. више Кратка продаја хипотеке Кратка продаја хипотеке представља продају имовине од стране зајмопримца који је у тешкоћама за мање од неизмиреног стања хипотеке, где ће приход од продаје бити искоришћен за отплату зајмодавца. озбиљнија делинквенција Озбиљна делинквенција је када хипотека за једну породицу доспијева у року од 90 дана или више, а банка сматра да је хипотека у опасности од неплаћања. више Дело уместо оврхе Дело уместо отуђења, дело хипотекарног предузећа у коме су имовину обезбеђења вратили зајмодавцу како би избегли изузеће. више партнерских веза