Стопа конкурса
Стопа слободних места је проценат свих расположивих јединица у објекту за изнајмљивање, попут хотела или апартманског комплекса, који су упражњени или незаузети у одређено време.
Стопа конкурса је супротна стопи заузећа, која је проценат јединица у закупљеној некретнини која је заузета. Високе стопе слободних места указују на то да објекат не изнајмљује добро, док ниске стопе слободних места могу указивати на јаку продају закупа.
Поред тога што се користе за анализу некретнина, стопе слободних радних места се такође могу применити на сектор запошљавања.
Разумевање цена конкурса
Стопе слободних радних места су веома важна одредница за власнике некретнина, јер им говоре како раде њихове зграде у поређењу са стопом слободних радних места у тој области. Те стопе су такође економски показатељи, јер осликавају широке тржишне услове.
У некретнинама стопа слободних радних места најчешће представља јединице које су упражњене и спремне за изнајмљивање, јединице које су искључене по изласку станара, и јединице које тренутно није могуће изнајмити јер им је потребна поправка или обнова. Ниске стопе слободних радних места сматрају се позитивним, јер углавном значи да људи желе да живе у одређеном подручју или згради, док више стопе значе супротно.
Ниске стопе слободних радних места значи да има више заузетих јединица, док високе стопе слободних радних места указују на то да људи не желе да живе у одређеној згради или подручју.
Стопа се израчунава тако што се узме број слободних јединица, помножи тај број са 100 и подели тај резултат са укупним бројем јединица. Стопа слободних радних места и попуњеност треба да додају и до 100%. Дакле, ако у стамбеној згради има 300 јединица, а 30 јединица је незаузето, то значи да је стопа слободног посла 10%.
Да би се ефикасно користило, треба користити стопе слободних места за једну некретнину за упоређивање са сличном. Није поштено упоређивање када се комерцијална пословна зграда постави поред тространог стамбеног комплекса. Слично томе, могу постојати различити фактори између стопе слободних места за мали град и велики град, тако да ове две области можда нису погодне за упоређивање заједно.
Анализа стопе слободних радних места за некретнине
Власник имовине може користити стопе слободних радних мјеста као аналитичку метрику. Промјене у проценту слободних јединица у односу на заузете јединице, дужина времена заузете јединице остају активне или други услови изнајмљивања могу пружити смјернице о томе колико је конкурентни власник имовине направио некретнину. Ако власник некретнине наплати знатно више или мање од остатка тржишта закупа, то се може одразити на укупне стопе слободних места. Такође може пружити информације о ефектима промене цена или оглашавања на попуњеност јединице.
Док се стопе слободних радних места обично користе за процену учинка поједине имовине, као што је хотел који прати њену ноћну стопу слободних места, збирне стопе слободних радних места такође се користе као економски показатељи укупног здравља тржишта некретнина. Многе фирме које опслужују сектор комерцијалних некретнина мере снагу читаве индустрије користећи метрике као што су стопе слободних радних места, цене закупа и грађевинске активности.
У мају 2019. компанија за некретнине Јонес Ланг ЛаСалле известила је да је америчко тржиште некретнина наставило да одржава своје сталне трендове од 2018. године, са стопама слободних радних места у близини историјских најнижих нивоа. Према извештају, слободна радна места на канцеларијама достигла су око 5% у првом кварталу године. У претходној години, фирма је пројектовала развојни бум који ће надмашити повећање броја становника, упркос снажној укупној потражњи на националном тржишту уреда. Од највећих градских региона у земљи, тржиште канцеларија у Сан Франциску похвалило се најнижом стопом слободних радних места у 2018. години, према подацима, само 8, 1%. У међувремену, њујоршки округ Вестцхестер регистровао је највишу стопу слободних радних места од 24, 9%.
Кључне Такеаваис
- Стопа слободних радних места је проценат свих расположивих јединица у објекту за изнајмљивање, који су у одређено време слободни или заузети.
- Стопе слободних места могу бити резултат незапослених јединица спремних за изнајмљивање или јединица које тренутно није могуће изнајмити због занемаривања.
- Инвеститори могу да користе слободне стопе како би одредили вредност потенцијалне инвестиције упоређујући је са упоредним објектима.
- Амерички биро за попис становништва свако тромесечје саставља податке о слободним местима.
Подаци о конкурсу за становање
Амерички биро за попис становништва сакупља податке о слободним радним мјестима за становање у тромјесечном извјештају који садржи три кључне бројке: степен закупа стана, стопа слободног смјештаја власника и стопа власништва. У априлу 2019. године, биро је известио о националним стопама слободних радних места од 7% за изнајмљивање, док је стопа слободних кућа за власнике стајала 1, 4% за први квартал године.
Обје бројке остају прилично одржане током последњих година након пада са све време достигнутих током америчке стамбене кризе, када је конкурс за најам достигао 11, 1% у 2009, а слободна места за власнике кућа досегла су 2, 9% у 2008.
Амерички биро за попис становништва такође прикупља податке за квартални извештај у вези са ценама закупа и подацима о имовини. Као подаци за тржишта комерцијалне имовине, ове информације се могу користити - заједно са другим информацијама - да би се утврдило здравље тржишта стамбених некретнина у привреди испитивањем промена у броју расположивих јединица и просечних цена расположивих или заузетих јединица .
Инвеститори и цене конкурса
Као што је горе наведено, стопе слободних радних места играју велику улогу у послу и могу помоћи инвеститорима да утврде да ли праве добар потез улагањем свог новца у одређене послове са некретнинама.
На пример, неко ко велики комплекс станова сматра инвестицијом, можда ће желети да погледа ниво слободних радних места у згради пре потписивања уговора. Упоређујући стопу слободног простора за зграду са осталим упоредивим објектима у околини, инвеститор може одредити њене перформансе и одлучити да ли је вредно куповине.
Стопе слободних радних мјеста у запослености
Када се ради о запослености, стопа слободних радних места односи се на број отворених радних места које компанија тренутно има у поређењу са укупним бројем радних места на располагању у целој компанији. Другим речима, стопа слободних радних места која се односи на запослење може указивати на пропорцију радних места која је компанија додељила за обављање одређених дужности у којима тренутно нема запосленог који функционише у том простору.
Када је у вези са другим метрикама запошљавања, попут промета или дугог века запосленика, стопа слободних радних места може дати показатеље колико је компанија успешна у оглашавању и попуњавању отворених радних места и задржавању садашњих запослених.
Упоредите инвестиционе рачуне Име добављача Опис Откривање оглашивача × Понуде које се појављују у овој табели су од партнерстава од којих Инвестопедиа прима накнаду.