4 ствари Домаћинцима није дозвољено да раде
„Опоравак тржишта станова за изнајмљивање је у току.“
Тако изјављује извештај који је издао Заједнички центар за стамбене студије Универзитета Харвард. Заиста: Отприлике свако треће америчко домаћинство чине станари од 2013., последња година за коју су доступни подаци.
За потрошаче, изнајмљивање је погодна или економска алтернатива власништву куће. За власнике имовине изнајмљивање је одличан начин за остваривање пасивног дохотка. Али пошто имате посла са нечим што је тако витално и интимно као што је нечији дом (чак и ако је то привремено), важно је да странке са обе стране закупа разумеју њихова законска права.
Закони о закупацима и станарима углавном спадају у надлежност појединих држава. Међутим, многи државни закони су веома слични по обиму, толико да изнајмљивачи и станодавци широм САД-а треба да очекују следеће.
Шта је забрањено станодавцима
1. Власници земљишта не могу да се упишу у кућу која је заузета изнајмљивачима без претходне најаве.
Иако технички припада њима, станодавци не могу само да уђу у стан закупаца. Према многим државним статутима, они морају да обавештавају најмање 24 до 48 сати ако желе да посете окупирану имовину. То укључује и типичне разлоге које би станодавац посетио, као што су поправке или показивање имовине будућим станарима.
Постоје две изнимке од овога: ако постоји хитна ситуација (попут пожара или цурења гаса) или ако посједник има разлога да верује да је станар напустио имовину.
Нису све државе имају посебне законе о уласку власника стана у књиге, али изнајмљивачи ће и даље моћи да ограниче посете изнајмљивача тако што ће тражити да му закуп укључи „споразум о тихом уживању“. Погледајте Разумевање закона о имовини .
2. Власници станара не могу закључати или замрзнути станаре.
Закуподавац се обично суочава с горњом правном битком ако одлучи да прекине аранжман или прекине станарско закупништво пре истека закупа.
Да, станодавац може иселити станара из више разлога, али он или она морају проћи одговарајуће правне канале и станару дати обавештење у року од 30 дана. Власници стана који изненада закључавају станара из имовине без упозорења, могу се оборити с наплатом провале и / или провале, а могу спадати у дефиницију одмазде.
Слично томе, искључивање комуналних услуга могло би се посматрати као намјерно угрожавајући станара, посебно ако је локална клима склона екстремним врућинама или хладноћи.
3. Власници земљишта (обично) не могу наплатити више него што то уговор допушта.
Једном када се потпише дугорочни закуп (правно обавезујући уговор), врло је мало околности под којима станодавац може подићи закуп. Једини начин на који се услови могу мењати је ако повећање испуњава унапред дефинисане критеријуме у самом закупу.
Ти критеријуми могу укључивати новог станара који се придружује домаћинству; куповина кућног љубимца; или ако посједник значајно преуреди дио имовине.
Власници земљишта могу такође повећати закупнину ако се имовина налази у граду са уредбама о контроли станарине или станарима који дозвољавају такве промене. Овим уредбама су дефинисане околности под којима се закупнина квалификованих некретнина (обично старијих) може мењати и за колико. Повећања могу бити везана, на пример, за стопу инфлације.
4. Власници земљишта не могу дискриминисати.
Ово правило долази од федералних. Закон о фер становању, вјеројатно један од најважнијих закона који потиче из покрета за грађанска права 1960-их, забрањује било коме (укључујући изнајмљиваче) да одбија да изнајмљује подносиоцу представке на основу расе, боје коже, националног порекла, пола, породичног порекла статус или хендикеп Америчко Министарство за становање и урбани развој делује као његов главни извршилац. Погледајте шта ради Одељење за становање и урбани развој .
На примјер, као посједник не можете рекламирати свој објекат као „само Азијци“ или „без дјеце дозвољено“ (да, чак и породице са дјецом су заштићене ФХА). Слично томе, не можете пружити другачије услове или споразуме за припаднике различитих заштићених класа него за остале станаре.
Доња граница
Иако изнајмљивачи поседују некретнину за изнајмљивање, станари имају јединствену заштиту од дискриминације, узнемиравања, произвољног повећања станарине и неправедног исељавања.
Закони о изнајмљивачима и станарима су различити за сваку државу, али све док станодавци одржавају дом и оставе станаре у миру, а станари поштују имовину и на време плаћају закуп, велике су шансе да ни они неће морати да се конзултирају са локалним статутима - или да се жале на Локалне власти. За више информација погледајте Комплетан водич за газдарство.