Неамортизацијски зајам
Неамортизацијски зајам је врста кредита у којој се плаћања главнице не врше док се не тражи паушални износ. Као резултат, вредност главнице се уопште не смањује током трајања зајма. Популарне врсте неамортизирајућих кредита укључују зајмове само за камате или кредите за плаћање на балон.
Како функционира зајам који не амортизира
Неамортизациони зајам нема распоред амортизације јер се главница отплаћује у једном паушалном износу. Неамортизацијски зајмови су алтернативна врста кредитног производа, јер већина стандардних зајмова укључује распоред амортизације који одређује месечну главницу и камате које се плаћају на кредит сваког месеца.
Неамортизацијски зајмови захтевају да им се главница врати у једном паушалном износу, а не редовним ратама и обично имају кратко време и високу каматну стопу.
Генерално, за неамортизацијске зајмове потребна је виша каматна стопа јер су обично неосигурана и нуде ниже исплате рате, смањујући новчани ток зајмодавцу. Како немају основни распоред амортизације, неамортизацијски зајмови могу бити сложенији за зајмодавца у структури. Ако се изврше било какве рате на рате, оне се морају пратити појединачно и евидентирати одвојено од главнице. Ако се изврши плаћање балоном, зајмодавац мора одредити камату која ће се наплатити паушално када доспева уплата.
Врсте зајмова који не амортизирају
Балонске хипотеке, зајмови намењени само камати и програми одложених камата су три опште врсте кредитних производа које дужник може потражити за зајмове без амортизације. Ови кредити не захтевају да се главница плаћа у оброцима током трајања зајма. Неки кредити могу захтијевати само камате у ратама, док други одгађају и главницу и камате. Ти кредити су обично кратког трајања, јер одложено плаћање резултира већим ризиком за зајмодавца. Они се такође не сматрају квалификованим кредитима, статусом који ће им омогућити да добију одређену заштиту и поново се продају на секундарном тржишту.
Како зајмопримци користе зајмове који не амортизирају?
Неамортизацијски зајмови се најчешће користе у уговорима о земљишту и финансирању развоја некретнина. Корисници кредита у овим ситуацијама обично имају ограничен непосредни залог који се може конкретно користити када се гради стамбени или пословни објекат на земљишном тракту. Неамортизацијски зајам даје зајмопримцу одређено вријеме за изградњу имовине, након чега зајмопримац може потенцијално рефинансирати или добити кредит за узимање кредита са бољим условима кредита, користећи новоизграђену имовину као обезбеђење.
Посебна разматрања за ненаплатне зајмове
Опћенито, неамортизацијски зајмови могу послужити дужницима у посебним ситуацијама. Ови кредити дају дужнику одређени временски оквир у којем ће отплатити главницу без потребе за стресом од мјесечних рата. Ово може помоћи дужницима који планирају да штеде сами током трајања зајма. Ови производи могу да циљају и кориснике кредита који имају изгледе за повећање месечног дохотка током временског оквира зајма.
Упоредите инвестиционе рачуне Име добављача Опис Откривање оглашивача × Понуде које се појављују у овој табели су од партнерстава од којих Инвестопедиа прима накнаду.